MODELOS

 CRIANÇAS EM FÉRIAS

Senhores moradores,

Com a chegada das férias escolares, vem também o aumento do número de crianças no condomínio.

Apesar do momento ser de lazer para os pequenos, os adultos continuam trabalhando. E para evitar desconforto com os vizinhos, brigas ou até acidentes no condomínio, veja abaixo algumas dicas que preparamos:

1. O ideal é que as crianças tenham sempre a supervisão de um adulto

2. Lembre os pequenos que as regras do condomínio.

3. Que tal se juntar a outros pais do condomínio e organizar brincadeiras coletivas?  Vai servir para integrar ainda mais a convivência!

4. Lembre-se que o zelador do condomínio têm suas atribuições e não peça para eles cuidarem das crianças

6. Não tome as dores do seu filho arrumando briga com vizinhos, por desentendimentos infantis. O melhor é dialogar com seu filho, sempre

7. Os responsáveis pelas crianças também devem cuidar para que elas respeitem as normas internas do local. E ficam sujeitos à multas pelos atos dos pequenos.

 Com alguns cuidados, as férias podem ser um momento de diversão para as crianças.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

SOBRE A IMPORTÂNCIA DAS REGRAS

Caros Senhores,

Sabemos que não é um exagero dizer que um condomínio é como uma pequena sociedade. Por isso, para que funcione perfeitamente, cabe aos seus moradores assumirem responsabilidades e cumprirem regras de convivência e manutenção da ordem.

 Em tempos onde pequenas confusões viram grandes problemas judiciais, está cada vez mais claro como é importante estar ligado no que a convenção permite ou não no condomínio.

Veja pequenos cuidados e dicas para garantir que tudo sempre corra bem:

 1 – Tenha uma cópia atualizada da convenção do condomínio em casa para consulta. 

2 – Frequente as reuniões de condomínio, afinal, as decisões são tomadas nesses momentos e é lá que sua opinião pode mudar algumas coisas.

 3 – Antes de tomar medidas extremas, consulte as regras e veja se não há como resolver tudo de maneira amigável.

 4 – Muitas vezes, pequenas exceções que podem parecer indefesas geram grandes confusões. Evite-as.

 5 – Preze pelo bom relacionamento com vizinhos e com a administração, procure ficar por dentro de mudanças. Entender como as coisas são feitas é importante para também entender decisões.

 6 – Faça sugestões, participe da vida do condomínio. Parceiros interessados sempre ajudam.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

SILÊNCIO

Caros moradores,

 Para que a vida em sociedade seja tranquila e harmoniosa, todos os moradores devem fazer sua parte, respeitando seu espaço e o do vizinho.

Receber amigos, conversar e se divertir são hábitos saudáveis que devem ser preservados, porém é importante estarmos atentos para que a nossa diversão não se transforme no incômodo alheio.

 Tome cuidado para que o volume de sua festa, encontro ou jantar não atrapalhe a paz do morador ao seu lado ou acima de você.

Todos nós gostamos de descansar e nos divertir, mas também não queremos ser incomodados pelo barulho alheio.

Respeite a Lei do Silêncio. Evite som alto, conversas empolgadas nas áreas externas ou próximas das janelas e risadas em tom elevado nas áreas comuns no período entre 22h e 8h.

 Caso você se sinta incomodado (ou venha a incomodar alguém), o morador será notificado e poderá receber uma multa. 

Para evitar que situações constrangedoras como essa aconteçam, basta tomar alguns cuidados e respeitar a convenção.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

CUIDADOS COM O ELEVADOR!

  Caros Senhores,

 A presença dos elevadores é fundamental para que a entrada e saída de todos seja feita de maneira rápida e confortável, mas alguns cuidados não devem ser ignorados, já que garantem a segurança dos usuários.

 Ao condomínio cabe manter o equipamento sempre em ordem, com a manutenção em dia, aos moradores, tomar medidas que podem ser facilmente incorporadas ao dia-a-dia sem qualquer problema.

 Veja dicas importantes para o bom uso, preservação do elevador e para a segurança dos moradores, funcionários e visitantes. Confira:

1.    Não force a porta do elevador para apressar seu fechamento;

2.    Não prenda a porta do elevador com objetos para que fique constantemente aberta;

3.    Se for transportar uma grande quantidade de caixas e objetos, confira antes o limite de peso do elevador. Se necessário faça duas viagens;

4.    Não leve mobília. Para o transporte delas, deve-se usar as escadas

5.    Não fume dentro do elevador;

6.    Em caso de incêndio, não utilize o elevador. É mais seguro sair pelas escadas; 

7.    Caso perceba alguma coisa diferente – se o interfone não estiver funcionando ou se ele começar a parar no andar com um degrau muito alto ou muito baixo, por exemplo – comunique o síndico;

8.    Não deixe crianças brincarem no elevador. Em caso de pane, as coisas ficam mais complicadas com crianças presas, além do risco de acidente ser maior.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

DICAS DE SEGURNAÇA PORTEIROS E ZELADORES

A maior parte das invasões a condomínios se dá pela portaria de pedestres, por falta de procedimentos corretos de segurança. É preciso muita atenção quanto aos procedimentos abaixo:

Ao atender visitantes, o porta somente pode ser aberto após:

ü  Avisar o morador e obter sua autorização;

ü  Na dúvida, solicitar ao morador para vir identificar tal visitante, mantendo-o ainda do lado de fora.

No caso de entrega de encomendas:

ü  Avisar o condômino e solicite sua presença na portaria;

ü  Na ausência do condômino, receber e guardar para, posteriormente, ser retirado por um morador ou entregue por um funcionário;

ü  Jamais permita que o entregador leve pessoalmente a encomenda.

Prestadores de serviços:

ü  Avisar o condômino e só abrir a porta mediante autorização do morador.

ü  Depois que entrar, pedir crachá com foto e anotar os dados de seus documentos

ü  Se for prestador de serviço para o condomínio, só abrir a porta depois de autorizado pelo zelador. 

Também deve-se pedir o crachá e anotar os dados.

Nos horários de limpeza e recolhimento de lixo, manter as entradas do edifício fechadas.

Na entrada ou saída de pessoas do condomínio, somente abrir o portão após verificar se não há suspeitos próximos.

Não devem aceitar a guarda de chaves das unidades e dos automóveis dos moradores.

Não comentar sobre a vida pessoal dos condôminos, como horários em que podem ser encontrados e outras informações.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

REFORMAS NAS UNIDADES

Caros moradores,

A ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) publicou uma nova norma que diz respeito a todas as edificações brasileiras. A norma 16 280 entra em vigor em 18/04/2014. De acordo com ela:

1.    Toda alteração estrutural dentro das unidades, como quebra de paredes, troca de pisos, instalação de ar-condicionado ou banheiras, envidraçamento de sacadas, etc., deverá ser comunicada e aprovada pelo síndico.

2.    Antes de executar a obra, o morador deve enviar ao síndico uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) assinada por um engenheiro ou arquiteto explicando detalhadamente o que será feito. 

3.    Alterações simples como pintura, que não mexam na parte estrutural da edificação, devem ser apenas comunicadas ao síndico.

4.    A ideia do novo regramento é preservar a segurança de todos os moradores, além de melhorar a durabilidade e a qualidade da edificação.

Para mais detalhes sobre a nova Norma da ABNT, acesse: http://www.sindiconet.com.br/7174/Informese/Obras-e-Reformas/Norma-ABNT-sobre-obras

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

SOBRE NOVOS MORADORES DO CONDOMÍNIO

Caros,

Para garantir que todos possamos viver em harmonia é fundamental que conheçamos as regras e os protocolos que devem ser cumpridos na chegada de novos moradores.  

Por isso, seguem orientações aos recém chegados e aos proprietários do imóvel para garantirmos, acima de tudo, a segurança de todos.  

1 – Caso venda ou alugue seu imóvel no condomínio, comunique a segurança sobre o novo morador e identifique-o, de preferência apresentando-o ao zelador ou chefe da segurança.  

2 – Deixe disponível na portaria no primeiro mês: contrato de locação ou venda ou matrícula do imóvel.

 3 – Os seguintes dados do novo morador devem ser disponibilizados para uso da segurança e administração: Nome completo, CPF, data da mudança, apartamento que irá ocupar, telefones de contato.  

4 – O novo morador deve procurar a administração para preencher uma ficha de cadastro do condomínio, o que facilitará relações burocráticas e administrativas.  

5 – Se você é um novo morador e caso não tenha sido contactado pela administração do condomínio procure o zelador e identifique o síndico para ter as informações necessárias sobre as regras e normas do condomínio.

 Com a certeza da compreensão,

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Síndico

PREVENÇÃO E AS AÇÕES EM CASO DE INCÊNDIO

Caros moradores,

Devemos sempre estar preparados para situações de emergência. Em um condomínio, essa preparação deve ser ainda mais especial, já que envolve a vida de muitas pessoas que moram no mesmo lugar.

Para que todos tenham as informações mínimas quanto à prevenção e saibam como agir corretamente em caso de incêndio, seguem alguns pontos fundamentais:

1 – Em caso de incêndio, ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros no número 193.

2 – Evite a sobrecarga de energia em uma única tomada ao usar "T"s ou "benjamins.

3 – Mantenha as crianças longe de isqueiros, papéis ou outros objetos que possam provocar fogo. Tome cuidado especial ao acender velas, mantendo-as sempre distantes das cortinas.

4 – Lembre-se de desligar o registro de gás ao deixar o apartamento. Não deixe ligados ferros elétricos, ventiladores, aquecedores ou outros aparelhos que produzam calor, se não houver ninguém em casa.

5 – Não acumule lixo junto à fiação elétrica, evite fumar na cama e jogar cigarros acesos nas lixeiras.

6 – Evite manter estoques grandes de materiais inflamáveis em casa, como álcool e solventes.

7 – Incentive a criação e candidate-se para a brigada de incêndio do condomínio. A equipe fica responsável por orientar em caso de emergência e de verificar os equipamentos do condomínio.

8 – Em caso de incêndio não utilize os elevadores, somente as escadas de emergência.

9 – Se não for possível abandonar o prédio pelas escadas de emergência, permaneça no local aguardando a chegada do Corpo de Bombeiros.

10 – Em caso de incêndio, saia do apartamento e não leve consigo qualquer objeto ou bem. Eles podem dificultar a movimentação dos moradores para fora do prédio.Com a certeza da compreensão,

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Síndico

NOTIFICAÇÃO PRESTAÇÃO DE SERVIÇO EM DESACORDO

Nome da empresa: _____________________________

Sr (a). ______________________________, (responsável pelo serviço da empresa)

            A administração do condomínio ____________________ gostaria de salientar que os serviços devidamente contratados listados abaixo não estão sendo realizados de forma satisfatória. Conforme combinado e firmando em contrado no dia ¬___/_____/______ com a empresa que o senhor representa, os seguintes serviços tem apresentado tais deficiências: 

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Em função disso, solicitamos em caráter de urgência uma resposta por parte da sua empresa e um prazo de adequação para que os serviços sejam restabelecidos com a qualidade que foram determinadas em contrato. Caso isso não ocorra, teremos que rescindir o contrato e tomar as devidas providências cabíveis que a lei nos permite para sanar os prejuízos.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

Data: _____/______/______.  

CUIDADOS EM TEMPOS DE MUITA CHUVA

 Caros Moradores,

 A temporada de chuvas chegou. Junto com tanta água, surgem os mais variados problemas para todos nós.

 São cuidados com a saúde de nossa família e dos condôminos, com as unidades, com as regras de segurança e com crianças.

 Para garantir que as chuvas caiam, mas não tragam problemas que podem ser evitados, seguem algumas dicas, informações e lembretes de como se prevenir.

1. Depois da chuva, verifique se não há água parada em locais como vasos, brinquedos e locais onde ela pode se acumular.

 2. Em períodos como o que estamos vivendo agora, de instabilidade do tempo e muitas chuvas, não deixe as janelas e vidros do apartamento abertas durante o dia quando não estiver em casa.

3. Quedas de energia são mais prováveis durante a chuva. Esteja preparado: tenha velas, lanternas ou luzes de emergência em casa. Cuidado no uso de velas devido ao risco de incêndio. Se ficar preso no elevador, aguarde calmamente o resgate.

 4. Oriente seus filhos para que não brinquem em áreas molhadas ou durante chuvas nas áreas comuns do condomínio.

 5. Fique atento para que você não crie ambientes propícios para a propagação de larvas do mosquito da Dengue. Uma solução rápida e prática é colocar areia nos pratos que ficam embaixo dos vasos.

6. É proibido que animais de estimação façam suas necessidades em áreas do condomínio, mesmo em dias de chuva

 7. Vazamentos e infiltrações são mais comuns essa época. Caso perceba alguma modificação nas instalações, comunique à administração.

8. Obras em dias de chuva não funcionam, por isso, seja mais paciente e compreensivo caso alguns reparos ou grandes obras tenham que ser atrasados por conta das chuvas.

Com a certeza da compreensão,

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Síndico

NOTA DE FALECIMENTO

Prezados moradores,

É com extremo pesar que comunicamos o falecimento do(a) morador(a) __________________________________, da unidade _______.

Deixamos com a família nosso sentimento de solidariedade e pêsames.

O velório e enterro serão realizados no seguinte endereço: _______________

Com a certeza da compreensão,

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Síndico